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  • 房产证上写谁的名字有保障呢?最新法律如何规定

    成都信和福尔摩斯调查公司   发布时间:2018-05-08   浏览:349

    很多人都关心婚姻房产的问题,毕竟房产是婚姻中最大的财产存在形式,结婚要有房车,离婚要分房分车。对于现在思想的开放,为应对不同的情况,我国的法律每年都会调整不少,为了更加贴合现代人的情况,那么2018年新婚姻法出台后,房产证上写谁的名字比较有保障呢?成都婚姻调查小编下面为大家详细分析。

    一、婚前买房,登记在一方名下

    1、小甲婚前用个人财产全款买房,并登记在自己名下,该房产属于小甲的婚前个人财产;

    2、小甲婚前付首付买房,并登记在自己名下,如果婚前还完贷款的,该房产依然属于小甲的婚前个人财产;如婚前未还完贷款,婚后和小乙一起还款,共同还款部分属于夫妻共同财产。如小甲和小乙离婚,小甲应当将共同还款部分,以及还款增值部分补偿给小乙。

    3、小甲婚前全款买房登记在自己名下,婚后加上小乙的名字,房产视为夫妻共同财产,加名视为赠与;

    4、小甲婚前贷款买房并登记在自己名下,婚后和小乙共同还款,还款结束后加名的,也视为赠与,房产为夫妻共同财产。

    5、小甲小乙婚前共同出资买婚房,但是只登记在小甲一方名下,这种情况法院在处理时一般按共同生活期间、 以结婚后共同使用为目的,作为共同共有处理,通常不作为按份共有处理。

    二、婚前买房,登记双方名字

    1、小甲小乙婚前共同出资买房,并登记双方名字,房产根据登记情况按份共有或共同共有;

    2、小甲婚前全款出资买房,并登记双方名字,该房产视为共同拥有或者约定按份共有;

    3、小甲婚前贷款买房,并登记双方名字,如果没有明确各自份额,该房产为共同共有,贷款部分为2人共同债务;

    三、婚后买房,只登记一方名字

    1、小甲和小乙婚后用夫妻共同财产买房的,不论贷款还是全款,就算只登记一方名字,该房产也为夫妻共同财产;

    2、小甲婚后用自己婚前个人财产全款买房,并登记在自己名下,如并非投资经营行为,属于一方婚前财产的转化,应认定为一方个人财产。

    四、婚后买房,登记双方名字

    1、小甲和小乙婚后共同买房,并登记在双方名下的额,这个为典型的夫妻共同财产;

    2、小甲以婚前个人财产买房,登记在双方名下的,应认定为夫妻共同财产,小乙部分属于小甲的赠与。

    总的来说,如果是婚前买的房子,写谁的名字,区别就大了,这涉及到婚前财产,属于个人,在离婚时,也有属于房产证上名字的那个人,;如果是婚后买的房子,写谁的名字,区别不大,都属于婚后财产在离婚是,都会作为夫妻共同财产分割,只在于婚姻中过错方会少分财产。现在的一般情况下加名会被视为赠与。

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